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Gontaud-de-Nogaret (47400)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 87 m²

2386 m²

123 000 €

Réf 193

Idéalement située en campagne au calme tout en étant à proximité du village et de ses commerces. Tonneins à 10 min, Marmande à 15 min.

Maison comprenant 1 grande cuisine, 1 salon-séjour, 2 chambres, une salle d'eau, un wc et une buanderie.

Pour compléter une grande cave, 1 atelier et un grand garage. A l'extérieur un abri pour le bois et une serre pour jardiner.

Le tout sur une parcelle de plus de 2300 m².

Pour le confort un insert à bois et une climatisation réversible.

Cette maison qui demande quelques travaux de finition pourra être mise à votre goût, mais elle offre aussi un fort potentiel d'aménagements.

Je vous attends pour une visite.

Sébastien FEDRIGO

EI Agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 940074404

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 87 m²
terrain 2 386 m²
séjour 18 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1918
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
1 parking(s)
1 niveau(x)
cave
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

WC 1.80 m²
Dégagement 2.70 m²
cuisine 21.60 m²
salon/sejour 18 m²
chambre 17 m²
chambre 15.50 m²
Salle d'eau 4.30 m²
buanderie 6 m²
Atelier 12 m²
garage 36 m²

Etage -1

Entrée cave 6 m²
cave 27 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 123 000 €

Prix net vendeur 115 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 115 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,96 %

Taxe foncière annuelle 700 €

FEDRIGO

06 34 99 43 40

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